将来を見据えて資産価値の高い家を選びたいと考えているみなさんにご報告です。
マイホーム購入を検討している中で、「長期優良住宅」という言葉を見聞きした方も多いのではないでしょうか。
長期優良住宅は、国が定めた基準を満たすことで、住宅ローン優遇や税金優遇などのメリットが受けられる住宅のことです。
しかし、具体的にどんなメリットがあるのか、よくわからないという方もいるかもしれません。
この記事では、長期優良住宅の基準を満たすことで得られる、住宅ローン優遇や税金優遇などのメリットを分かりやすく解説していきます。

□長期優良住宅基準とは？

長期優良住宅とは、国が定めた基準を満たすことで、長期にわたり良好な状態で使用できることが期待できる住宅のことです。

1:長期優良住宅の認定制度の目的

長期優良住宅の認定制度は、住宅の長寿命化を促進し、安全で快適な住環境を確保することを目的としています。
これは、単に住宅の品質向上だけでなく、環境への負荷を低減し、持続可能な社会の実現にも貢献する取り組みです。

2:長期優良住宅の基準

・住宅の構造および設備について長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられていること
・住宅の面積が良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること
・地域の居住環境の維持・向上に配慮されたものであること
・維持保全計画が適切なものであること
・自然災害による被害の発生の防止、軽減に配慮されたものであること

□長期優良住宅のメリット

1:住宅ローン優遇

長期優良住宅を取得する場合は、住宅金融支援機構が提供する「フラット35S」という住宅ローンを利用できます。
「フラット35S」は、通常の「フラット35」よりも金利が優遇されるローンです。
例えば、金利Aプランの場合、当初10年間は0.25%金利が低くなります。
金利が低いということは、毎月の返済額が少なくなり、家計の負担を軽減できます。

2:地震保険料の割引

長期優良住宅は、耐震性能が高いことが求められるため、地震保険料が割引される場合があります。
耐震等級2であれば30%、耐震等級3であれば50%の割引が適用されます。
また、免震構造の場合は50%の割引が適用される場合もあります。
地震保険料の割引は、地震発生時の経済的な負担を軽減する効果があります。

3:所得税の減税

長期優良住宅を取得した場合、所得税の減税措置を受けられます。
住宅ローン控除の減税期間が13年に延長され、最大455万円の節税効果が期待できます。
また、住宅ローン控除の対象にならない場合でも、「投資減税型の特別控除」を申請することで、所得税の控除が受けられます。

4:固定資産税の減税期間延長

長期優良住宅は、固定資産税の減税期間が延長されます。
一般住宅は1年間の減税期間ですが、長期優良住宅は3年間の減税期間が設定されます。
固定資産税の減税は、住宅の維持費を軽減する効果があります。

□まとめ

長期優良住宅は、国が定めた基準を満たすことで、住宅ローン優遇や税金優遇などのメリットが受けられる住宅です。
住宅ローン優遇、地震保険料割引、所得税減税、固定資産税減税期間延長など、さまざまなメリットがあるため、マイホーム購入を検討する際には、長期優良住宅も選択肢の一つとして考えてみましょう。
長期優良住宅は、単に経済的なメリットだけでなく、安全で快適な住環境を確保し、環境への負荷を低減するなど、さまざまなメリットがあります。
将来を見据えて資産価値の高い家を選びたいと考えている方は、ぜひ長期優良住宅の取得を検討してみてはいかがでしょうか。

当社では、家のトータルコストを削減できる住宅を提供しています。
長期優良住宅に興味のある方はぜひ当社までご相談ください。