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動画でわかるサトー住販の家

  • 家のトータルコストを
    削減できる住宅を
    ご提供!

    これからは住宅も低燃費の時代! 
    断熱・気密をすることで夏涼しく冬あたたかい住宅にすることはもちろん、
    家にかかる生涯コストが削減できる住宅を、あなたに。

                 

    UA値 ・・・0.3以下
    C値 ・・・0.75以下

JGS-Ⅱ工法とは?

  • 独自工法で、耐震、省エネ、維持管理、劣化対策すべてが最高等級!!

    山形県寒河江市のサトー住販の自社開発JGS-Ⅱ工法は、国土交通省の外郭団体、公益財団法人日本・住宅木材技術センターが行う木造住宅合理化システム 長期優良住宅性能型式(長期性能タイプ)を県内で初取得しました!
    国が奨める長期優良住宅申請や、2020年には新築住宅の過半をゼロエネ住宅にとの国の施策にも対応できる高耐震・高性能な住宅工法です。
    JGS-Ⅱ工法は一般木造住宅とは異なり、耐震性・耐久性・断熱性・耐火性の高さを誇り省令準耐火構造(T構造)で火災保険料が一般木造住宅の半額以下で済むなどのメリットもあります。
    自社プレカット工場で構造体を加工し、自社直施工・直販体制で無駄なコストを削り、各工程ごとの検査体制に裏付けられた保証(地盤保証・10年瑕疵保証・シロアリ保証)で長期にわたりお客様にご安心いただけるサポート体制を整えています。

    JGS-Ⅱ工法詳細へ

サトー住販のこだわり

  • 「ZEH」&「長期優良住宅」の両方が標準仕様

    ZEH(ネット・ゼロ・エネルギーハウス)=住宅の断熱性・省エネ性能を向上させた上で、太陽光発電で創エネし年間の一次エネルギー収支を±0以下にする住宅のことです。 「HEAT20」とは、一般社団法人 20年先を見据えた日本の高断熱住宅研究会という住宅断熱性能向上を目的とした有志による学会の略称です。
    G2レベルとは、山形県寒河江市周辺であればUA値0.34W/㎡K以下であることを示します。国の省エネ基準UA値0.75W/㎡Kの住宅に比べて、光熱費を60%削減できる住宅になります。
    「長期優良住宅」=長く安心に”一般的な住宅”以上の性能であることを示す制度により控除も多く受けられます。
    このどちらも提供できる数少ないビルダーが当社になります。自社開発の「JGS-Ⅱ工法」により施工中間コストを大幅カット。膨大な申請手続きの簡略化により施工期間の短縮を図ることができています。
    当社は、どちらも提供できる数少ないビルダーです。

  • 木造住宅の強み

    山形では高温多湿な地域柄ですので木造との相性もよく、吸湿性、更に柔軟性にも優れています。地震の多い国内では木造が理想の住宅構造といえます。 弊社では、ホームズ君「構造EX」というソフトを用いて耐震等級3の住宅になるよう構造計算をしています。 弊社は初代から合わせて操業70年以上の長い経験と、長い付き合いの協力業者さんと力を合わせてつくります。

  • 自社プレカット工場生産でコストダウンも実現!

    骨太の構造体それと一体となる耐震壁パネルは全て自社プレカット工場で生産、耐震性や強度を左右する連結金物は一歩先を行く高強度のSマーク金物を採用し精度の高い確かな品質と高強度高耐久な構造駆体の住宅を供給しています。

家づくりの流れ

  • 基本プランの作成・資金計画

    サトー住販の家は自由設計です。
    お客様とのご要望をお聞きしながら、どんな家に住まいたいのか、家づくりの中で何を優先するのかなど、
    基本プランを作成しながらご一緒に練っていきます。
    なにからイメージをしていけばいいかわからない場合は、完成実例のプラン例をお見せしながら考えていくこともできます。

    家づくりの方向性、建築地、おおまかなスケジュールを確認し、
    ある程度プランが固まってきましたら見積書や住宅ローンのシミュレーション表などを作成します。
    目処が立ちましたら住宅ローンの事前審査も申込みます。

  • 実施設計 ・ご契約 ・申請関係提出

    基本プランがまとまりましたら、実施図面の作成に取り掛かります。
    外壁、ドア、窓、床材、設備など、具体的に色やモノを決めていきます。
    着工してから悩まないよう、できるだけ詳細を詰めていきます。

    建築確認申請や長期優良住宅の申請、太陽光発電の申請、国や市町村の補助金などの申請・準備も行います。
    プラン・工期・工事金額など打合せ内容がまとまりましたら、 契約書を作成します。
    同時期に住宅ローンの本申込も行います。長期固定金利ローンのフラット35Sでしたら弊社の事務所で手続きできます。

  • 現場施工

    現場では、地盤調査、地鎮祭→着工→各検査→住宅完成の流れになります。
    弊社が独自に開発した木造工法「JGS-Ⅱ工法」でしたら着工から約3ヶ月で高性能住宅が完成します。
    基礎工事が約1ヶ月、その後土台工事の後、1~2日で上棟します。
    鉄筋検査や躯体検査、完了検査(建築確認・フラット35・瑕疵担保保険)も段階ごとに行います。

    JGS-Ⅱ工法について
  • 住宅完成・お引渡し

    住宅が完成しましたら、最終確認などをお客様と行います。
    また、住宅ローンの融資実行前に金消契約を行い、土地や建物の登記を行います。
    お引渡しの際に、設備の使い方の説明や鍵などをお渡しします。
    後日、ご精算のときに、設計図書や住宅性能評価書、保証書などをお渡しします。またサトー住販ではアフターフォローにも力を入れております。

                   アフターメンテナンスの詳細へ

補助金制度

「ZEH」+「長期優良住宅」補助金のメリット!

ZEH補助金(環境省)

  • ■60万円
  • ■蓄電池を設置する場合、1kwhあたり2万円、上限20万円まで加算

※注文住宅の場合、国の募集期間に申請→交付決定→着工になります。
募集期間が早め(5月〜10月)であることが特徴です。
この補助金はZEHビルダーに登録している施工業者が請け負わなければ、補助対象になりません。
地域型グリーン化事業と併用不可です。

時期によって
どちらか選択

地域型グリーン事業(国土交通省)

  • ■長期優良住宅補助金  100万円
  • ■3世代同居型住宅補助金  130万円
  • ■ゼロエネ住宅補助金 125万円
  • ■ゼロエネ+3世代同居型 155万円

※注文住宅の場合、国の募集期間に申請→交付決定→着工になります。
枠に限りがあるため先着順です。(年度ごと)ZEH補助金と併用不可です。

すまい給付金

消費税増税の負担を減らすためにつくられた給付金制度です。
県民税を納めている額によってもらえる給付額が異なります。
住宅完成→登録完了後に申請できます。

都道府県税の所得割額 給付基礎額
〜7.60万円 50万円
7.60万円超〜9.79万円 40万円
9.79万円超〜11.90万円 30万円
11.90万円超〜14.06万円 20万円
14.06万円超〜17.26万円 10万円

消費税10%の
場合です。